Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Что на тебе ипотека два кредита

Что на тебе ипотека два кредита

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Если уволится раньше, деньги придется вернуть. Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

От идеи до дома

Марьяна Торочешникова: Со мной в студии гости, уже знакомые нашим слушателям по одной из прошлых передач, - это адвокаты бюро "Правовая защита" Артем Сидоров и Антон Ежов. А сегодняшняя передача будет полностью посвящена вопросам ипотечного кредитования. Мы будем рассказывать о том, как правильно оформлять договоры ипотеки, чтобы, как говорится, потом "не было мучительно больно".

Ипотека - это довольно новый для России вид кредитования, и вообще, пока мало кто понимает, что это такое на самом деле. Так вот, давайте разберемся, что же такое ипотека. Артем Сидоров: Ипотека - это залог недвижимости. Залог, согласно нормам Гражданского законодательства - это один из способов обеспечения обязательств, который означает, что кредитор в случае, если обязательство не будет исполнено, имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

Марьяна Торочешникова: Я так понимаю, что все-таки ипотека - это довольно широкое понятие. И мы сегодня говорим исключительно о жилищной ипотеке. Артем Сидоров: Да, о жилищной ипотеке, и в основном об ипотеке, связанной с выдачей ипотечных кредитов. Ипотечный кредит - это кредит, который выдается банком под залог недвижимости. Это означает, что в результате заключения договора о залоге банк получает право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в первоочередном перед другими кредиторами порядке.

То есть если вы вдруг не можете выплатить кредит, банк может подать на вас в суд и за счет стоимости проданной квартиры возместить причиненный себе данной невыплатой ущерб.

Марьяна Торочешникова: Артем, я хочу попробовать перевести это с юридического языка на такой, человеческий. То есть, иными словами, ипотека - это такой вид договора, когда я беру кредит у банка под залог той квартиры, которую и покупаю. Правильно я понимаю? Артем Сидоров: В общем, это не является обязательным, то есть можно взять и под залог какой-то другой недвижимости, но как правило, да, именно той квартиры, под которую берется кредит.

Марьяна Торочешникова: Хорошо, но тогда скажите, пожалуйста, что из себя представляет договор ипотечного кредитования, и как приступить к ипотеке, если вдруг захотелось приобрести квартиру?

Что нужно сделать? Антон Ежов: Вообще, процесс получения кредита и приобретения недвижимости многоэтапен. Сначала вам нужно выбрать банк, который предоставляет ипотечные кредиты, посмотреть, какие условия, какой договор предлагается заключить, как банк работает, внимательно ознакомиться со всей документацией. Марьяна Торочешникова: Вот я так понимаю, что существует некий типовой договор ипотечного кредитования.

Давайте попробуем сейчас рассказать, что содержит в себе типовой договор. То есть, что людям изначально ждать, и какие там могут быть варианты?

Артем Сидоров: Что касается непосредственно кредитного договора, то там прописано, что банк выдает гражданину кредит, гражданин обязуется на этот кредит купить себе недвижимость. Недвижимость приобретается непосредственно гражданином в собственность по договору купли-продажи, то есть это уже второй договор. И уже по кредитному договору гражданин выплачивает платежи и проценты, то есть непосредственно саму сумму кредита и сумму процента по кредитам. Марьяна Торочешникова: То есть я правильно поняла, что с того момента, как человек заключает договорные отношения с банком, который выдает ему кредит ипотечный, и вот он уже ему выдал деньги, банк, то ты сразу становишься собственником этой квартиры?

Артем Сидоров: Да, потому что заложить по законодательству можно только имущество, которое находится в собственности. Некоторые банки предлагают более льготные ставки по кредитам, но при этом не передают гражданину квартиру в собственность, - это, по большому счету, ипотекой не является. Здесь у гражданина очень большие риски, потому что, предположим, если такой банк обанкротится, соответственно, человек не получит ни квартиру, ни деньги.

Марьяна Торочешникова: А в договоре это указано - в чьей собственности будет находиться квартира? Антон Ежов: Обязательно это указывается в договоре, и это регистрируется в дальнейшем в соответствующих регистрирующих органах: если речь идет о Москве, то это Департамент муниципального жилья и жилищной политики; если это Московская область, то это Московская областная регистрационная палата. Более того, делается оговорка об обременении данного вида собственности именно ипотекой.

Марьяна Торочешникова: Итак, значит, на что обращать внимание в договоре ипотечного кредитования. Мы посмотрели, что нужно обратить внимание на то, чтобы квартира переходила в собственность Артем Сидоров: Кроме того, нужно смотреть, какая цена есть за пользование именно кредитом, то есть не проценты, а цена за пользование кредитом. Также нужно смотреть, на что конкретно начисляются проценты, потому что может быть предусмотрено, что проценты, в принципе, меньше, чем в другом банке, но они начисляются с некоторой задержкой после выплаты, и фактически, если суммировать все эти проценты, получится, что гражданин платит больше, чем в банке с, на первый взгляд, более льготными условиями кредитования.

Тут хотелось бы еще отметить, что при ипотечной схеме заключается не один договор, а как минимум два - это кредитный договор с банком и договор купли-продажи с собственником недвижимости. То есть вы должны обратиться в банк, предоставить определенный пакет документов, который банк вам укажет.

После этого вы должны получить предварительное согласие банка на то, чтобы он выдал вам кредит. Марьяна Торочешникова: Вот это предварительное согласие банка, оно в каком виде выдается? Антон Ежов: Форма при согласии банка бывает разная, бывает - и просто скажут. Вопрос идет о том, устраивает ли гражданина такая форма. Конечно, если устно, то он потом доказать ничего не сможет, и если банк передумает по каким-либо причинам предоставлять ему кредит, а он уже найдет продавца квартиры, оплатит услуги риэлтора, возможно, внесет какой-то аванс, а банк вдруг не проплатит, то здесь, конечно, возникают серьезные проблемы.

То есть согласие должно быть именно письменным. Марьяна Торочешникова: То есть всегда просить у банка, чтобы дали какую-то бумагу официальную. Антон Ежов: Да. Специальной формы, конечно, нет, но важно, чтобы там было отражено, что банк согласен конкретному гражданину предоставить конкретный кредит под конкретный процент.

Марьяна Торочешникова: Перед тем, как провести сегодняшнюю передачу, просмотрела несколько договоров организаций, предлагающих услуги по ипотечному кредитованию, и вот меня что зацепило и несколько озадачило. Практически во всех договорах существует такой пункт, в котором написано что-то вроде: "В случае изменения политики банка ипотечный договор может быть расторгнут" - и тогда эта квартира, которая как бы принадлежит на правах собственности, будет продана в течение месяца.

Человеку будет возвращен первоначальный платеж, и если останется какая-то разница от стоимости квартиры, то еще и вот эта вот разница.

Вообще, насколько это небезопасно для человека, который приобретает квартиру? Артем Сидоров: Вы знаете, вообще, такое условие противоречит действующему Гражданско-Процессуальному законодательству, то есть в любом случае у нас по ныне действующему Гражданско-Процессуальному кодексу не может быть обращено взыскание на квартиру, если она является единственным местом жительства гражданина.

То есть если у гражданина есть какая-то другая квартира в собственности, то данное условие будет, в принципе, законно.

Но с другой стороны, даже если это условие включено, банк в одностороннем порядке, конечно, продать вашу квартиру не может, поскольку квартира является вашей собственностью. Он вынужден будет обращаться в суд, - это, как минимум, затянется на 6 месяцев, такой процесс, - соответственно, в течение месяца у него точно не получится продать вашу квартиру. Потом, соответственно, он получит решение суда и с этим решением суда придет к судебным приставам-исполнителям.

А судебные приставы-исполнители ему скажут: "Мы не можем обратить взыскание на квартиру, поскольку это не предусмотрено законодательством, а установлено ограничение". Вот сейчас в эту норму планируется внести изменения. Но по ныне действующему законодательству эта проблема для банка существует. Кстати, еще и поэтому достаточно высокие ставки по кредитам. Марьяна Торочешникова: То есть люди все-таки застрахованы от потери квартиры Антон Ежов: А потом еще суд, скорее всего, проигнорирует такое условие договора, где не конкретизировано, что является политикой банка.

Марьяна Торочешникова: Мы с вами начали говорить о худшем развитии событий. В случае если человек берет ипотечный кредит, на самом деле, как могут развиваться события по лучшему сценарию и худшему сценарию? Антон, расскажите, пожалуйста, лучший вариант.

Антон Ежов: Лучший вариант - это, конечно, когда гражданин выплачивает ипотечный кредит, получает в окончательную собственность квартиру, то есть снимает обременение, о котором мы уже говорили, ограничение его права распоряжения указанной квартирой, и становится полноценным собственником жилья.

Марьяна Торочешникова: А лучшим ипотечным кредитом в этом смысле считается какой - тот, в котором меньший процент, или тот, в котором был меньше первоначальный взнос, платеж за вот эту квартиру? И вообще, российское законодательство каким-то образом регулирует минимальные и максимальные ставки по ипотечному кредиту? Антон Ежов: Нет, не регулирует. Здесь все определяется рыночными отношениями, как хочет, с одной стороны, ипотечный банк или какая-либо ипотечная организация и как выгодно самому гражданину.

Поэтому каждый случай индивидуален. Марьяна Торочешникова: Тем не менее, известно ли в среднем по России, каковы проценты по ипотечным кредитам, какие-то минимальные и максимальные, как они колеблются? Артем Сидоров: В среднем можно назвать цифру, скажем, от 12 до 25 процентов. В общем-то, все индивидуально, зависит от суммы кредита, от срока, на который он был выдан, от других обстоятельств.

Марьяна Торочешникова: А первоначальный взнос? Артем Сидоров: Первоначальный взнос колеблется от 20 до 50 процентов, то есть тут все зависит от условий конкретного банка и также зависит часто от личности берущего кредит лица. Если лицу можно больше доверять, то есть он получает большой доход, у него есть какая-то собственность, занимает какую-то должность в крупной компании, предположим, то, конечно, ему с большей охотой выдадут кредит с меньшим первоначальным взносом.

Марьяна Торочешникова: У нас есть звонки, я предлагаю их послушать. Слушатель: Это Светлана Викторовна звонит. Я бы хотела спросить, может ли служить первым взносом комната в коммуналке? И к кому, главное, обращаться? Потому что я слышала об этом, вроде бы эта информация была в "Аргументах и Фактах", а вот когда конкретно ищешь, то никто этим не занимается.

Марьяна Торочешникова: Антон, ответьте, пожалуйста. Антон Ежов: Как правило, первый взнос в денежной форме, поэтому комнату в коммуналке можно использовать как тот объект, который можно реализовать или получить под него кредит, чтобы внести первый взнос.

Марьяна Торочешникова: А как это выглядит на практике? То есть нужно продать комнату или оформить на нее какие-то документы залоговые? Антон Ежов: Если это единственное жилье, то продать, конечно, тоже можно, оставляя за собой право проживания и оставаясь зарегистрированным в этой комнате в коммуналке, но можно также получить тот же самый ипотечный кредит, первоначальный, под эту комнату, и потом указанные деньги, которые человек получил, внести в первоначальный взнос по приобретению такого жилья.

Такое возможно, и здесь скорее вопрос техники. Марьяна Торочешникова: Мы говорили о лучшем сценарии в случае, если человек берет ипотечный кредит. А что же будет с человеком в худшем варианте? Если ты взял кредит на 10 лет, жил-жил в квартире, а лет через 6 тебя уволили с работы, ты лишился зарплаты Что будет, отберут эту квартиру?

Артем Сидоров: Фактически сейчас отберут квартиру только в том случае, если квартира не является единственным местом жительства. Но это не означает, что гражданин не должен будет вернуть банку сумму кредита. В случае получения банком судебного решения о взыскании невыплаченной суммы кредита по кредитному договору может быть обращено взыскание на другие активы, в частности - на заработную плату, на какое-то имущество автомобили, дачи, земельные участки.

Если этого имущества будет недостаточно, в общем-то, до конца жизни можно будет это все выплачивать: будет лежать исполнительный лист у судебного пристава-исполнителя, и как только у гражданина появляется какое-то имущество, тут же на него будет обращаться взыскание.

Антон Ежов: Здесь, наверное, нужно отметить то, что закон, конечно, предусматривает взыскание квартиры, под которую был получен ипотечный кредит.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Ипотека — В каком банке самые низкие проценты по ипотеке: рейтинг выгодной ипотеки

Марьяна Торочешникова: Со мной в студии гости, уже знакомые нашим слушателям по одной из прошлых передач, - это адвокаты бюро "Правовая защита" Артем Сидоров и Антон Ежов. А сегодняшняя передача будет полностью посвящена вопросам ипотечного кредитования. Мы будем рассказывать о том, как правильно оформлять договоры ипотеки, чтобы, как говорится, потом "не было мучительно больно".

Обслуживание счетов Текущие счета. Страхование Автострахование Страхование имущества. Кредиты Оборотный кредит Инвестиционный кредит Овердрафт Банковские гарантии.

Сегодня ситуация иная. Такова долговая математика российского ипотечного бизнеса. Это самая консервативная оценка. Знаешь, что такое ипотека? Пару лет назад.

Военная ипотека в 2019 году

Лучший бизнесмен страны: кто займет пьедестал в этом году. Российским экспортерам придут на помощь. С чистого листа. Как получить вид на жительство в США и Европе. Молодые семьи смогут получить жилищный кредит по рекордно низкой ставке уже в этом году, заявил Владимир Путин. Поможет ли это остановить миграцию молодежи из региона и все ли смогут получить такую ипотеку? Владимир Путин, выступая на Восточном экономическом форуме во Владивостоке, объявил о новых мерах для развития региона.

Что на тебе ипотека два кредита

Ипотека - это Гулаг ХХI века

Защищая свою родину, хочется быть уверенным в том, что родина в ответ тоже о тебе позаботится. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, формируя накопления. Размер перечисления также установлен. Средства, учитываемые на именном накопительном счете, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, то есть на погашение первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке. В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС.

Если заёмщик перестаёт обслуживать свой ипотечный кредит, то банк-кредитор в соответствии с кредитным договором будет вынужден начислять штрафы и пени. А затем, по истечении указанного в договоре срока, кредитор обращается в суд, чтобы взыскать предмет залога квартиру, комнату и тому подобное.

При редактировании суммы или количества месяцев приложение будет автоматически пересчитывать размер ежемесячного платежа. Для перехода к следующему шагу нажать кнопку Dalej Дальше. Приложение отобразит информацию, которая рассматривается в процессе предоставления кредита.

Как устроена военная ипотека

Что на тебе ипотека два кредита

Банк и так видит регулярные начисления от вашего работодателя, с которым у него есть договор. Если же клиент имеет стабильный доход, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам. Если кратко, то суть ипотеки по 2 документам в том, что клиент вносит большой первоначальный взнос, имеет более высокую процентную ставку, но может получить кредит, предоставив минимум документов. Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату возврата кредита.

Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы. Дайте на это согласие! Мы верим, что каждая семья мечтает о своем собственном жилье. О месте для совместного времяпровождения, отдыха и семейных праздников. Если думаешь о приобретении, строительстве или реновации жилья, мы с радостью поможем тебе это воплотить.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Ипотека в Тюмени от 5%

Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта п. Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г. В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. Снижение в среднем составило 0,25—0,75 п. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5—2,5 п. Существенно более выгодные условия кредитования предлагаются особым категориям заемщиков. К примеру, молодые семьи где хотя бы один из супругов не старше 35 лет могут получить ипотеку в Россельхозбанке на сумму от 3 млн руб. Правда, для этого им нужно иметь хорошую кредитную историю в банке либо являться бюджетниками или зарплатными клиентами, а также застраховать жизнь и здоровье.

Между тем 2% по ипотеке легко увеличиваются в два раза, Ведь в среднем ипотечный кредит в Бурятии выплачивают десять лет.

Предоставляем льготные условия заемщикам, сопровождаем сделку, консультируем по рабочим вопросам. Жилищная ипотека на квартиру или другой жилой объект сопровождается тщательной проверкой. Каждый банк выдвигает свои требования к году постройки, состоянию недвижимости, наличию документов.

Ипотека — это долгосрочный кредит на недвижимость, оформляется, как правило, под ее залог, срок погашения довольно значительный — лет. Ипотечное кредитование дает возможность получить в пользование недвижимость сразу, а стоимость выплачивать постепенно, небольшими платежами на протяжении длительного периода. Сегодня ипотеку предоставляют как в рублях, так и иностранной валюте. Если подсчитать, то за лет ипотеки заемщик переплачивает двойную и даже тройную стоимость жилья , что свидетельствует о высоких процентных ставках.

Когда вы строите планы, вы не задумываетесь о банковских продуктах. Поэтому мы предлагаем вам финансовые инструменты для достижения ваших целей. У каждого из нас - своя жизнь, свои планы и мечты.

Сбербанк России. Все отзывы Добавить отзыв.

Сегодня поговорим о том кому дают ипотеку. Развитие рынка ипотечного кредитования в России вызвано в первую очередь многочисленными предложениями финансово-кредитных организаций. Бытует мнение, что ипотеку может оформить любой желающий. Так ли это на самом деле?

Что на тебе ипотека два кредита

Правила размещения комментариев на сайте здесь. Главный редактор Сажинова О. Учредитель ООО "Тори-пресс" Полная или частичная публикация материалов газеты разрешена только с письменного разрешения редакции! При цитировании материалов прямая активная ссылка на www. В Бурятии воспользоваться двухпроцентной ипотекой смогут немногие.

Кроме того, программа рефинансирования есть и у Агентства ипотечного жилищного кредитования. Выбирая банк для рефинансирования ипотеки, нужно учесть, что, например, зарплатные клиенты или сотрудники клиентов-партнеров всегда являются для банков более интересным клиентским сегментом в связи с тем, что кредиторы имеют более полное и достоверное понимание их финансового положения и платежной дисциплины. Скидка к процентной ставке по ипотечным продуктам для зарплатных клиентов, в том числе по продуктам рефинансирования, может достигать 0,,75 процентного пункта. Основания в целом те же самые, что и при выдаче большинства крупных кредитов.

Комментариев: 1
  1. freerdiabui

    Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством информации по интересующей Вас теме.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://jugblag.ru