Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стои-мости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта - с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из указанного выше принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости объекта. Рыночный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты и другое стандартное серийное оборудование.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

").f(b.get(["domainName"],!1),b,"h").w("

К недвижимости относятся: а земля; здания, строения; нефть в переработке; б земля; здания, строения; самолеты; чугун; в земля; здания, строения; самолеты; дороги. Что из нижеперечисленного нельзя отнести к правам собственности по ГК РФ? Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а спрос; предложение, цена; б количество предложений; качество предлагаемой недвижимости; в разновидность предлагаемой недвижимости; возраст недвижимости. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы?

При определении восстановительной стоимости применяется метод: а сметный; б доходный; в дисконтирования. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости: а доходный; б рыночный; в восстановительный; г затратный. Метод прямой капитализации — это: а расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта; б расчет будущей стоимости аннуитета.

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются: а исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам; б объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.

Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость? Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода и нормы возврата капитала? Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка? Что из нижеследующего является подходом к оценке недвижимости?

Какое из нижеследующих утверждений верно? Объект недвижимого имущества продан за долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 долл. Какая годовая ставка капитализации имела место в данном случае? Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации — это: а сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом; б сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения; в к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.

Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 10 долл. Эффективный валовой доход составит: а долл. На вторичном рынке недвижимость выступает: а как товар, впервые поступивший на рынок; б как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику; в все вышеперечисленное.

Что такое двухкомпонентность объекта недвижимости с улучшениями? Под первичным рынком недвижимости понимается: а совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами; б совокупность сделок, совершаемых с приватизированными объектами; в все вышеперечисленное. Что из нижеследующего является подходом к оценке недвижимости: а доходный; б восстановительный; в с учетом износа. Ситус — это: а местоположение объекта недвижимости; б правовой статус объекта недвижимости.

Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре — это: а земельный участок; б земельный фонд; в естественный фонд.

Дата добавления: ; Просмотров: ; Нарушение авторских прав? Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да Нет. I и II вопросы. Общие вопросы эпидемиологии и патогенеза заболеваний кожи III.

Учебные вопросы и расчет времени VI Вопросы для подготовки к экзамену. Ответы на вопросы. Влияние глобализации на вопросы сравнительного менеджмента. Главная Случайная страница Контакты. Отключите adBlock! Вопросы для самопроверки тест-контроль Читайте также: I и II вопросы. Построение модели массовой оценки.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Прибыль предпринимателя для сооружений

Фонд оценочных средств. Профессиональный модуль ПМ 04 Определение стоимости недвижимого имущества. Междисциплинарный курс МДК Код, специальность Базовая подготовка.

Поздравляем, Вы успешно зарегистрированы. На Ваш e-mail было отправлено письмо для подтверждения регистрации.

Личный кабинет. Контакты РОО. Шестакова Е. Долгое время каких-либо обязательных требований к проведению оценки объектов недвижимости не существовало. Каждый оценщик имел фактически собственные суждения и использовал те методы в оценке недвижимости, которые ему ближе.

Сравнительный подход. Методы, используемые в сравнительном подходе

Перевод: zCarot. Вопрос 1 Функциональный износ -— это: Выберите один ответ: это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам. Вопрос 2 Текущая стоимость объекта оценки - это: Выберите один ответ: отношение потока доходов к дисконту; отношение потока доходов к дисконту; Вопрос 3 Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости? Выберите один ответ: нет правильного ответа Вопрос 6 Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений? Выберите один ответ: относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи Вопрос 7 Стоимость в использовании потребительская стоимость : Выберите один ответ: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника Вопрос 8 Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости обмена?. Выберите один ответ: равноценности Вопрос 9 Ликвидационная стоимость определяется: Выберите один ответ: на основе рыночной стоимости Вопрос 10 Какой метод не относится к оценке физического износа? Выберите один ответ: определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом; Вопрос 11 Что из перечисленного не является задачей оценки объекта недвижимости?. Выберите один ответ: внесение в государственный кадастровый реестр Вопрос 12 Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости? Выберите один ответ: соответствия Вопрос 14 Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся: Выберите один ответ: в частной собственности Вопрос 15 Какие виды износа учитываются при определении суммарного износа объекта недвижимости?

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются

Тесты-вопросы по "Оценке недвижимости" ч.2

К недвижимости относятся: а земля; здания, строения; нефть в переработке; б земля; здания, строения; самолеты; чугун; в земля; здания, строения; самолеты; дороги. Что из нижеперечисленного нельзя отнести к правам собственности по ГК РФ? Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а спрос; предложение, цена; б количество предложений; качество предлагаемой недвижимости; в разновидность предлагаемой недвижимости; возраст недвижимости. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы?

Компенсации приобретателям жилья г.

При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют. Ваш ответ Отображаемое имя по желанию : Отправить мне письмо на это адрес если мой ответ выбран или прокомментирован: Отправить мне письмо если мой ответ выбран или прокомментирован Конфиденциальность: Ваш электронный адрес будет использоваться только для отправки уведомлений. Чтобы избежать проверки в будущем, пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь.

Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. Выполнил: студент группы Э Петрова Елена Александровна. Проверил : Панфилов Станислав Николаевич.

Поможем успешно пройти тест. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости — это отношение продажной цены объекта к … потенциальной валовой выручке действующей валовой выручке чистой прибыли. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости — принцип … соответствия сбалансированности замещения. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится … проверка достоверности информации о сделке проверка правовых отношений оцениваемого объекта выявление недавно проданных сопоставимых объектов. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание … выявление подходящих объектов для сравнения сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом внесение количественных и качественных корректировок сравнение количественных и качественных параметров объектов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Вопросы для самопроверки (тест-контроль)

Метод сделок - это метод оценки стоимости предприятия бизнеса при сравнительном подходе. Метод определяет стоимость оцениваемой доли акционерного капитала с учетом премии за контроль. Метод сделок целесообразнее использовать в том случае, если объект оценки - весь бизнес или контрольный пакет. Оценщик отбирает компании, относящиеся к той же отрасли, что и оцениваемая, по которым имеется достоверная информация о рыночной цене их акционерного капитала. Затем по отобранным компаниям собирают дополнительные сведения об их финансовом и хозяйственном состоянии и проводят финансовый анализ оцениваемой компании и ее аналогов. По результатам финансового анализа принимают решение о степени сходства аналогов с оцениваемой компанией и определяют ее рейтинг. Рассчитывают оценочные мультипликаторы.

Тест При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются.

Преимущества сравнительного подхода: 1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей 2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция 3.

Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения. Типичный информационный инвестор сравнивает объекты доходной недвижимости, выставленные на продажу, а также рассматривает альтернативные варианты вложения капитала. Инвесторы сравнивают сроки окупаемости инвестиций для различных проектов, нормы прибыли, а капиталовложения — при разных вариантах, учитывая при этом налоговые преимущества, затраты на управление и другие факторы.

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным. Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада.

Затратный подход ЗП является одним из трех основных подходов в оценке недвижимости. При применении затратного подхода стоимость объекта недвижимости определяется суммированием рыночной стоимости свободного земельного участка и полных затрат застройщика девелопера на его благоустройство и строительство на нем улучшений объекта недвижимости на дату оценки.

Рыночный сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип спроса и предложения существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения ; принцип замещения осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность. Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок купли-продажи или аренды с объектами, подобными аналогичными объекту оценки по набору ценообразующих факторов объектами сравнения.

При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются

Тесты по "Оценке недвижимости" дальше [часть 1] …[часть 2] Не можете решить тест? Закажите решение у нас! И мы в течение дней напишем ответы к тестам по "Оценке недвижимости" любой сложности. При решении задач мы максимально подробно распишем формулы и ход решения.

.

Комментариев: 3
  1. Милен

    Я удалил это вопрос

  2. Розина

    Посмотрим...

  3. bragergasmy

    Спасибо за информацию по теме. Не обращайте внимания на ботов. Просто затирайте их и все.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://jugblag.ru